第212章 又认一个爷爷
张伟龙真觉得帆船酒店这个项目能赚钱，他记得上辈子，东方明珠台作为沪城的地标xìng建筑，每年能够吸引有好几百万游客，门票和其他收入加起来超过10亿元人民币，一年的收入就超过了造价。
如今，zhong yāng和沪城这么大方，直接批租了15万平方米的土地，这样帆船酒店可以拥有更多的配套设施，比如盖建一座私人博物馆，里面陈列各种奇珍异宝，让更多顾客肯花更多的钱买门票，同时，有效控制以旅游观光为目的顾客数量。
帆船酒店生意最好的时候，入住率几乎不可能达到百分之一百，这一点，张伟龙很清楚，而一间客房不可能住一位顾客，可能会住一家人，酒店有666间客房，他希望酒店开张十年之后，每天有上千位住客（一间客房可以住多位顾客），就餐目的的顾客上千位，这两类顾客平均每人消费有望三千元，一年收入目标值是18亿元；另外，还有观光旅游为主的顾客，张伟龙希望平均每天5000人左右，平均每人消费800元，每年收入有14亿……加起来，一年获得32亿元，利润在9亿元以上。
张伟龙不觉得自己的这些希望是空想，将来他会成立投资公司，为自己的亲朋好友，以及这些人的亲朋好友理财，虽然不会把最赚钱的项目介绍给这些人，但是，他相信这些人在2005年之前，成为千万富豪并不是一件难事，关系亲一点的，都能够成为身价数十亿的大富豪，加上他旗下企业拥有原始股的股东，随着这些企业的上市，身价也会暴涨，可以“制造”上万个千万富豪，加上数量更多的百万富豪，这些人平均每年去返券酒店消费一次，甚至更多次，他就不用担心酒店没有客源了。
“你们有钱人的想法，我是没有办法理解的。”
“你别总说自己是没钱的人，只要把自己把工作做好，五年之内，我会支持你出任民生银行的ceo，只要我对经济的预测没有出现大出入，民生银行会快速发展壮大的，2000年的时候，你有望成为全球年薪排名前十的ceo，一年上千万美元的收入，并不是神话。”
“若是，别人说这话，我会觉他把牛皮吹破了天，我相信你的话，呵呵，这些年，我一直在充实自己，看了不少书。”
“不自以为是，肯学习肯进步的人，才有前途。”
艾宝强在张伟龙家待到八点半左右，才驱车离开。
第二天，张伟龙带着余小薇和张智国，前往余海涛家做客。张伟龙向余海涛提起了他对改善百姓住房的一些想法和建议，余海涛听了之后，大加赞赏。
“伟龙，看来你真的把改善百姓住房这件事情放在心上了，你的想法和建议很有建设xìng。”余海涛笑道，“明天，我向朱书记汇报，我想他肯定会约见你的，和你谈谈细节。”
“我刚才说的，只是简单的想法，还有很多地方值得完善的。房子盖建好之前，zhèng fǔ方面就可以开始向普通百姓接收购房申请，按照条件排先后次序。还有，有些家庭，一大家子人挤在一间破旧的老房子里，很多地方都需要拆了重建，zhèng fǔ方面应该制定拆建计划，先和这些拆迁户签订协议，不用马上给补偿的，等房子盖好了，再兑现合同，让他们搬到新家住，拆迁户搬走后，可以马上推倒重建。对了，还有一些孤寡老人，我觉得不需要让他们买房了，我准备成立一个慈善基金，持有一些住房，免费给孤寡老人住。不同情况不同对待，有收入来源的家庭买房，没有收入来源的家庭，就只能租房，便宜租给他们，等将来有钱了，zhèng fǔ再以优惠的价格将房子卖给这些人。”
“zhèng fǔ哪有房子，还不是你们这些开发商卖房子给他们，当然了，把优惠政策给你，也可以让买房者得到实惠……就是，伟龙，对于你而言，有点亏啊，你这么有投资眼光，采用这种房子卖房子，对你不划算……”
“没什么划算不划算的。”张伟龙笑着打断道，“爸，以现在的存款利息计算，我这么卖房子，肯定是亏的，如果，几年后，存款利息下降了，那我就有些赚头了，当然了，这些赚头都不大。但是，盖建住宅时，还会建造配套设施，商铺什么的，商铺我不准备卖掉，只用于出租，每间店铺出租时，都规定了经营范围，比如我涉足零售业，我就不会租店铺给别人开小卖部，自己旗下的企业在那里开店……总之，我不会吃亏的，我现在拥有上百亿元人民币的资金，想要以后每年都有好几倍的资产增幅，几乎不可能了。以后还是要回归实业的，实业强国，资金赚钱的同时，利国利民也挺好的……”
两天后的下午，张伟龙应邀来到了朱书记的办公室。
“朱书记，您好！”张伟龙先打招呼道。
“伟龙，我可早就等着你这位大财神出手帮助沪城百姓改善住房条件啊！”朱书记站了起来，开了一句玩笑，走到张伟龙跟前，主动伸手，用力地握了握。
“朱书记，您这么说，可是让我诚惶诚恐啊。”
“我年龄比你爷爷小几岁，也算是同辈的，你不嫌我占你便宜，你就叫我一声朱爷爷吧。”
“朱爷爷。”张伟龙也没有客气，微笑着叫了一声。
“嗳！”朱书记爽朗一笑，“你这一声爷爷可不能白叫的……”说着叹了一口气，“想到很多百姓的居住条件，我吃不好，睡不好啊，你可知道现在沪城，还有有数十万户家庭人均居住面积低于4平方米，其中3万多户不足人均2.5平方米。”
“朱爷爷，您说的这些，我听我岳父余海涛说过……”张伟龙点了点头，语气低沉道，“我心里也挺难过的，作为一个沪城人，我也希望能够帮助这些百姓盖上居住条件。”
“你现在还能把自己当成沪城人，很难得啊。”朱书记欣慰道，伸手做请，“坐吧，我们坐下好好聊聊。”
朱书记坐下后，又说道：“伟龙，你提出的分期付款，逐年增加付款金额的方式，很有建设xìng，这能够帮助一部分居民解决居住困难的老问题，就是你承担了一定的风险，你岳父余海涛同志和我说了一些你的想法，我想听你说，希望你可以说得详细一些。”
“呃！”张伟龙沉吟片刻，微笑道，“朱爷爷，我先说说自己对国内一些政策的看法，以及经济的预测，以及我个人的抱负，您听完之后，很多问题就迎刃而解了。”
“你说，洗耳恭听。”朱书记含笑道。
“我身边有几个女人，这事情，我想您也有所耳闻。”张伟龙见到对方点头后，继续说，“说白了，我这个人有些封建思想，或者说大男子主义，我挺喜欢孩子，也希望多生几个孩子，我现在算是一个香港人，我没有结婚，不管和多少几个女人生孩子都不成问题，但我觉得国内将计划生育定为国策，是对的，不实施计划生育政策，紧靠国内的耕地肯定无法满足人口的告诉增长。我国是大国，不可能像一些小国一样，依靠进口粮食来满足国内百姓的需求。以前读书的时候，我就从课本上了解到，国内资源丰富，可很多资源按人头平均之后，和很多面积大的国家相比，差远了，有些资源，用匮乏来形容，一点也不为过……”
张伟龙忽然觉得自己说话没有说到重点上，歉意的笑了笑：“朱爷爷，有些跑题了……”
“没事，我觉得你说的挺好的，继续说。”朱书记微笑鼓励道。
“那我继续说计划生育政策，我想大部分百姓会遵守这项国策，可还是有些家庭生了女儿，想生儿子而超生了，据我了解，zhèng fǔ方面会对违法计划生育政策的当事人进行罚款，当事人是公务员或者国有企业正式职工，还会被开除公职。我觉得这些政策手段都没有问题，但只能算是‘堵’的方法，大禹治水用疏的方法获得成功，计划生育政策，也可以采用这种方法……”
“话说多了，会口渴。”朱书记打断道，“你想喝茶呢，还是你旗下公司乐百氏生产的纯净水？”
“纯净水吧。”
朱书记从身后的纸箱中取出两瓶纯净水，递给张伟龙一瓶。
朱书记喝了一口水后，等张伟龙喝完水后，微笑道：“你继续说，刚才你说到了用‘疏’的方法解决超生的问题，怎么一个‘疏’法呢？”
“其实，zhèng fǔ也没有放弃用‘疏’的方法，独生子女家庭有各种优惠政策，可这些政策，对于普通百姓而言，看不见不着。我想过成立一个慈善公益基金，向独生子女的父母给与奖励，zhèng fǔ可以为这类人颁发一个证件――《独生子女父母光荣证》，这个基金会向拥有这种光荣证的百姓发放奖金，这个奖金的来源不全是我个人的捐献，我可以先捐出一笔钱，加上银行贷款，通过商业运作的方法，让这个基金会拥有资产，主要以拥有房产为主，租用用于奖金的方法。购买房产的过程，需要zhèng fǔ政策的支持。”
张伟龙说着停顿下来，朱书记微笑问道：“你想要什么样的政策支持？”
“比如，zhèng fǔ方面帮助广厦集团从农民手中买地，广厦集团盖好房子后，以成本价将住房卖给基金会，刚开始收取租金，支付银行贷款利息，随着经济发展，房屋的市场价格会提升，租金也会提高，基金会就可以拿出资金来，帮助一些人。”张伟龙笑了笑，“我想朱爷爷，肯定在想，我能够从中获得什么好处，是吧？”
“没错！”朱书记呵呵一笑，“你可别怪我以小人之心度君子之腹。”
“不会。”张伟龙笑着摇头，“我不是圣人，我接受任何人的怀疑。邓公提出改革开放，让一部分人先富裕起来，我觉得说的很好，但是，有些时候，财富的积累就像滚雪球一样，有钱的人越有钱，虽然国家zhèng fǔ会向法子向富人多征税，缩小贫富差距。我觉得不能要求每个有钱人觉悟都很好，我相信，有些先富裕起来的人，为了让自己更有钱，而做出了各种违法的手段。就说我吧，前往内地投资办厂，对于当地zhèng fǔ领导而言，能够吸引巨额外资，肯定很高兴，可以获得政绩，也可以提高当地百姓的收入，想着法子讨好我，我看好国内经济未来二十年的增长速度，将来，不管一线城市，还是二三线城市的市中心，土地价格会飙升。投资办厂获利的同时，我还可以靠买入低价地皮获利。我旗下的企业，也会买入一些土地，但不会靠炒卖土地获利。”
张伟龙说完长长一段话后，有些口渴了，再次拧开瓶盖，又喝了一口水。
“你和我说了这么多，肯定想到了兼顾多方利益的法子吧？”
“嗯！”张伟龙点头道，“我说的这种慈善基金会，以城市为单位设立，沪城就设立一个，不管城市人口，还是农村人口，独生子女父母都可以从中获利。我正准备申请在国内注册成立一家合资保险公司，由这家保险公司管理这些基金会，这种慈善公益基金会也可以由慈善机构，变成投资机构――公益投资基金，保险公司收取5%的管理费，保险公司旗下的员工来负责这些基金的运营，包括对购入住房的价格进行一个评估，至于出租房屋可以交给一家中介公司。我想过自己成立一家中介公司，公司的名字，我都想好了，广厦千万间房屋中介有限公司，我不想考这个中介公司赚钱，中介费收入低于职工薪水支出，也就是亏点钱，我每年也愿意拿出一笔钱，贴补这家公司，目的就是让更多的下岗工人能够进入这家中介公司工作。很多年老体弱的下岗工人，想要再找到一份工作，并不容易，但可以进入中介公司工作，就是带着顾客看房子，房屋租金明码标价，也不需要工作人员太好的口才，租房者每看一套房子，看房着需要支付一笔看房费，第一套贵一些，之后每套都便宜一些。”
“呵呵，伟龙，你是不是觉得垄断行业特别好。”朱书记开玩笑道。
“朱爷爷，我还真觉得有些行业要垄断。”张伟龙笑道，“我在香港期间，也花了不少时间研究香港的民生经济，我觉得想要了解二十年后的沪城，可以多了解一下香港现在的情况。以后，沪城的城市面积会越来越大，现在沪城城内一些危棚简物所处的地方，二十年后，一平方米土地能卖四千美元以上，呵呵，您相信我的预测吗？”
“相信。”朱书记微笑道，“比投资眼光，我拍马都赶不上你。我很好奇，你为何总是说，城市中心的地价未来会大幅上涨？”
“有多方面的考虑，这只是我的预测。”张伟龙淡淡笑了笑，转移话题说道，“朱爷爷，我再和您说说我其他的一些想法。”
“请说。”
“城市规划方面的。”张伟龙停顿片刻，继续说，“现在一些国企给员工盖房子，都是没有电梯的房子，就算一些对外销售的高档住宅小区，设计方面也很不合理，停车位极少。在我眼里，二十年后的沪城是要和东京、纽约这样的国际大城市比肩的大城市，以前没有条件，我就不多说了。现在，沪城城内在建的一批住宅，可能不到二十年的时间，就会被将来的zhèng fǔ领导，以及百姓嫌弃。就说汽车停车位吧，每百个纽约人拥有多少机动车，我没有调查过，也没有看过相关数据，但肯定数字不小，二三十年后，沪城这样的大城市拥有三五百万辆机动车并不是稀奇的事情，几乎每家每户都买得起普通轿车。随着时间的推移，汽车数量会更多，会逐渐出现道路拥挤等各种城市病，城市规划也需要长远的眼光，不然，总有一天，城市发展会受到巨大的影响，等那个时候，想要做出改变，就来不及了。”
“你这种说法很妙，我记下了，以后，我也要说给同事们听听，城市发展的确需要长远眼光……城市病，城市和人一样，也会生病。”朱书记微笑点头道，“伟龙，你继续说，古语有云，听君一席话，胜读十年，呵呵，真的，听了你的话，我感觉茅塞顿开。”
“朱爷爷，我也不管你心里是怎么想的了，只要您不开口制止，我就继续往下说。”
“请！我很乐意你能够多说一些。”
张伟龙想了一会儿，开口说道：“沪城的各家银行中，民生银行的储蓄存款余额是最高的，我个人也在这家银行里存了巨款。我是民生银行的大股东，我自然希望这家银行的业绩越来越好，只要降低每笔贷款的风险，经营银行的利润很高的。相比西方人，我国绝大部分百姓更愿意把钱存在银行，事实上，现在也没有什么投资途径。我旗下的广厦集团，盖建大量的房子，一分钱的利润都不赚，一点都没有问题，通过向民生银行贷款，通过利息的方式，向民生银行输送了利益……我觉得这无可厚非，也可以摆在桌面上谈。”
“你可以和我说说你心里的想法，你想得到什么，同时有付出什么，对比之后，我才能决定是否支持你的想法。”
“这次来，我就是想朱爷爷开诚布公的说一说我的想法。”
“那你继续说吧。”朱书记微笑道，虽然他觉得张伟龙说话颠三倒四，但是，他能够从张伟龙的话语中得知一些有用的信息。
“先说说我的理想吧，我没有和外人说过这些理想，就和我身边的女人说过。以前的理想，我就不说了，说说现在的……我希望今生能够创建十几家世界五百强企业，其中大部分企业的主要业务会在内地，将来，大部分企业会在内地上市，不管公司高管，还是普通员工，都将持有自己所在公司的股票。”
“十几家世界五百强企业，我相信你能够实现这个理想。”朱书记笑了笑，“据我了解，你手里持有的股票价值超过二十亿美元吧？”
“把华谊兄弟的股票算上，超过了三十亿美元。”张伟龙说了一个极为保守的数字，而且他没有把自己手中有大量价值数十亿美元的股指期货。
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